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美國買房實地考察時需要看哪些方面?

2016-6-6 興商地產 1589

76人vs热火 www.vdtqc.club 首先,一般都是經紀人會先把一批房源給買家看。但買家們到美國后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋,從外部看起來很好,這時候千萬不要隨意相信自己的眼睛。
一、要看地段
說起來簡單,但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言:就是地段、地段、地段!
不管是投資還是自住,如果是住宅,就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中,我們大多數是買公立學校的好學區別墅。
對于我們華人喜歡的好學區,主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市,還有新發展的南部的爾灣Irvine。
美國豪宅,美國富升地產指出,主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯圣馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘,這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。
二、要看房源本身
主要是朝向,最好朝南,有的人還喜歡面向水,水主財嘛。
內部設計科學,人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。設計科學最重要。
房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過于追求完美,不然是買不到好房子的。美國富升地產認為,買房子也要懂得妥協,有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子,只是相對的。
如果價位合適,地段也不錯,學區符合要求,房子狀態好一點,已經很不錯了。不然的話,可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。后悔理論正適合。
三、要看周圍環境
我們喜歡靠山面水,社區好,有人喜歡封閉社區,這樣安全一點。這樣社區一般都是高檔社區,價位也高一些。
娛樂設施也很主要,有的還有遛狗公園,網球場、游泳池、高爾夫、各種協會,比如足球等。購物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐館,購物中心等。很多人英語不好,喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業,工作好找,上班也方便。
四、看歷史售價
有的房子3年前買來80萬,他現在稍微裝修,出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。
中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們華人對出高價,立即很生氣,后果很嚴重--立即走人。在美國人來講,他們可以開高價,您也可以還絕低價,他出價400萬,您可以還40萬。
美國人寫的《絕對成交》里說,一定要把談判當作一種游戲,不要參與感情,不然準吃虧。他們出高價,萬一有人接受或者在出價附近購買,他就賺大了。如果不接受,他做出很大讓步,就像上一套,有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買,沒有錯賣。所以一般買價位高的,就要注意了。
五、看美國房產整體情況
美國房價近些年最高峰是2007年,之后次貸?;?,房價慢慢下滑,到2012年7、8月見底,之后慢慢上升。
六、看周圍房源房價
同社區、同地段、同房型的售價以及歷史售價。

 

 
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